中国铁建凤岭山语城售罄

　　项目占地面积约40万平方米，东面紧邻百年名校新二中，石门森林公园、青山高尔夫球场环绕四周，人文气质与自然资源在此完美交汇。250亩疆域上，所有建筑依山体地势而建，高低落差达30余米，缓坡之上，西班牙风情建筑层次丰富，气势天成的洋房建筑群成就一座起伏之城。中国铁建·凤岭山语城不但为业主配置高端会所、网球场、风情商业街、内部名校资源，更实现了居住的全面创新：山体园林与至善水境的呼应、建筑特质与生态环境的融合。项目案名里的山语正是该社区自然与建筑融合的高度概括。中铁广西地产表示，他们将充分利用地块的自身优势，为消费者打造一个低密度、私密性强的原生态大型社区。 

　　中铁房地产集团有限公司隶属于世界500强企业--中国铁建股份有限公司，由国资委管理。2007年初，中国铁建股份有限公司根据积极推进结构调整，整合资源，优化重组，构建创优版块的发展战略，在整合全系统有效资源的基础上，组建成立了中铁房地产集团有限公司，专门从事房地产投资与开发业务，并隆重推出了中铁地产品牌。 

　　中铁房地产集团有限公司注册资金20亿元，主要经营房地产开发建设、商品房销售、物业管理，兼营房地产项目策划、信息咨询,技术开发以及销售建筑材料、金属材料、装饰材料、五金交电、化工产品、机械电器设备、通讯设备等业务。公司汇集了房地产开发建设与经营方面的一批**工程技术专家、金融投资专家、营销咨询专家等专业人才，并具有丰富的房地产开发经验，具有房地产开发建设一级资质，以开发建设住宅小区和商务办公楼为主，积累了良好的开发业绩，公司目前已在北京、长沙、西安、重庆、成都、保定等地开发建设了多个项目，总开发面积超过200万平方米。 

　　企业文化： 
　　面对竞争激烈的建筑市场，公司必须具备全面的竞争优势。而具竞争理念的企业文化是公司全面提高竞争实力的战略和管理的根基。 

　　核心价值观：诚信、创新永恒；精品、人品同在。 

　　企业精神：不畏艰险，勇攀高峰，**行业，创誉中外。 

    1、区位价值 

　　凤岭区域指南起青秀山北麓，北至邕屯铁路线，西起厢竹大道与竹溪大道，东至高速公路入口的地域范围，共28.78平方公里。凤岭为丘陵地带，是南宁自然生态环境**的区域，有着南宁后花园的美称。 

　　根据南宁城市总体**纲要的描述，南宁凤岭片区将是未来的核心区域。**城市高档此住宅、高端商务公寓、国际化商务交互等概念。目前住宅产品价格居南宁首位，是目前南宁城市消费群体置业、投资的**。 

　　东博会**落户南宁，是房地产业的一个重要利好消息**，而凤岭自03年起一直引领南宁地产的发展高端，是南宁高档楼盘的聚集地。区域总体区域的**合理，拥有良好的自然景观资源。南宁市政府对凤岭的整体定位是以居住为主，以文化、会展、商贸为辅的大型高尚生态型居住区。会展中心、东盟商贸城、文化中心等大型政府项目的建设和**，为凤岭高尚住宅的地产开发和发展奠定了良好的支撑平台。凤岭作为琅东扩张和功能延伸的领地，已发展成为衔接琅东CBD(中央商务区)和CLD(中央居住区)，具备良好发展前景。 

　　2、地段价值 

　　本项目东靠南宁二中新校区，西近枫林路与云景路、佛子岭路相连接，通过云景路及佛子岭路向西可以直达快速环道，南接南宁城市主干道民族大道。项目享有得天独厚的产品优势，既坐拥凤岭中央无上繁华，亦享退避世外的一方宁静。不靠近主干道，闹中取静，离尘不离城；位于新二中旁，教育资源丰厚；周边日渐成熟的住宅区，居住氛围浓郁；枫林路即将通车，直接达到民族大道、琅东客运站，交通便利。 

　　3、周边配套 

　　（1）商业配套：①座拥凤岭北成熟商业：航洋国际、沃尔玛、巴黎春天百货；②毗邻五象商圈：梦之岛百货、人人乐超市、南宁百货；③东盟国际商务区近在咫尺：华润万象城（在建）、利海亚洲国际（在建）等大型商业综合体 

　　（2）教育配套：新二中、东盟国际学校 

　　（3）环境配套：凤岭儿童主题公园（在建）、南宁市体育休闲公园（**中）、石门森林公园 

　　（4）休闲配套：毗邻红林国际大酒店（五星级）、万豪达酒店（超六星级、筹备中）、源泉会所等 

　　（5）医疗配套：南宁国际儿童医院 

　　（6）交通配套：项目周边路网完善，毗邻民族大道、环城高速（三岸高速收费站）、琅东客运站 

　　（7）行政配套：毗邻东盟商务区东盟各国使馆、联络处、市长大厦；琅东公务圈、办公圈 

　　项目内部卖点提炼：
    源山艺墅，溪境院落 
　　1享别墅所享（项目特色） 

　　西班牙风情原乡小镇，别墅式布局，独享阳光舒适生活，外型、配套、园林、建筑特色遵从别墅的精髓，**不同的，只是面积。 

　　2建筑，是对生活的回归（设计理念） 

　　【空间艺术】项目由三类产品组成：2+1层花园叠院、平层花园叠院、空中花园叠院。三类产品通过巧妙的空间设计，层层叠加，形成完美的建筑整体。此外，通过层层退的露台、下沉式花园、空中庭院，对垂直空间进行平面延伸，通过私密的庭院体验，对空间艺术进行再度阐释。 

　　【院落体验】项目以别墅级标准缔造，超越南宁寻常洋房品质，低密度、阔景观，以纯正西班牙5+1庭院式花园叠院为主要产品。利用自然缓坡地形， 

　　通过地上的庭院、地下的庭院、空中的庭院，带给人意外的惊喜。同时前后组团利用不同高差，体形错落有致，构成丰富的小区内部组团环境。单体设计大量运用洋房错，退、露等特点，形成底层有院，中间层有大露台，顶层有屋顶花园的多种面积区间户型，丰富居住空间。并与创新型外廊式高层住宅产品 融会贯通，将均好性理念贯穿整个社区**。 

　　【半地下赠送生活创意层】首层70-90平米半地下室赠送住户可通过地下室直接进入电梯厅入户。 

　　【层层退台】项目利用自然缓坡地形，设计合理利用地形高差，使多层住宅区成为一个层层跌落，层次丰富筑群体 

　　3私景美景重回温暖和谐院落（景观环境） 

　　景观与绿化设计创造一个多层次、一体化、具有人文气息和异国风情的优良环境景观系统。叠院采用层层跌落行式，打造坡地景观，处处体现阳光花园生活。 

　　【超低容积率】0.76 

　　【温润水系】上千平米游泳池，叠水，喷泉，溪水 

　　【10万平米主题园林】雕塑小品，海星走廊，花池以西班牙原乡风情园艺营造方式打造精品园林景观 

　　4精工细作，打造手感建筑 

　　【外墙涂料】【立面造型】【石材质感】 

　　住宅顶部的棕红色的坡屋面，米黄色涂料，文化石外墙贴面，暖色木纹扣板的合理搭配，将小区打造成为充满阳光，热情，绿色的完美西班牙风情小镇。 

　　5享受向东一切从中国铁建凤岭山语城开始（配套设施） 

　　【便利交通】枫林路，云景路，百花岭路 

　　【教育人文】小学，幼儿园，南宁新二中营造浓郁社区人文氛围 

　　【生活购物】航洋国际、沃尔玛、巴黎春天百货等成熟商业；社区西班牙风情商业街，在建中的凤岭儿童主题公园，国际儿童医院及**中的南宁市体育休闲公园等公共设施配套，国际肿瘤医院，全面覆盖超越了中国铁建·凤岭山语城的日常所需，同时丰富完善的公共配套又免除了内部会所等冗余设置，保有了纯粹的社区居住机能，确保社区内生活氛围的单纯清净。 

　　【休闲运动】 

　　6人车分流，科技安防，带来安全保障 

　　（1）步行 

　　整个小区以中央步行街作为步行的主线，住户步行经过展示区进入中央步行街，再通过踏步、社区步行道、连廊、绿地间步道等立体化步行系统进入各组团绿地，再经由打造精致的组团景观进入各住宅楼，我们在每个住宅设计了两层通高的门厅，把生动的室外景观引入到户内。 

　　（2）车行 

　　小区总体交通设计以方便快捷为主要原则。做到有效的人车分流。 

    （3）小区安防单位为承建奥运安防设计施工单位 

学校：滨湖路小学山语城校区（小区内）新二中、东盟国际学校；小区内**有幼儿园。

综合商场:航洋国际、沃尔玛、巴黎春天百货、梦之岛百货、人人乐超市、南宁百货

医院:广西妇儿童医疗保健中心（在建）、广西肿瘤医院（**中）

公交:92路公车交到达附近。

地铁:1号线

交通配套：该项目位于南宁未来居住核心凤岭腹地，与埌东商圈、五象广场商务区之间的车程皆在5**内，生活便捷，交通顺畅。<br/>小区建筑环境：但在居住功能的**上，却严谨遵循别墅标准建造,在自然环境上,也充分利用山地地势,营造自然的安居环境。总体看来,山语城实现城市生活与别墅居住的兼容，开启了南宁居住史的全新时代。<br/>小区配套：小学、幼儿园、商业街（含1栋商业综合楼）、游泳池等